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据数据显示，8月份我市五城区商品房备案套数614套，与7月份315套相比增长约95%；8月份商品房备案面积4.5万平方米，7月份为4.1万平方米，仅增长约9.8%；8月商品房备案均价每平方米6160元，较之7月份的每平方米6210元，出现小幅下滑。

7月份，焦作楼市受经济大环境以及季节性的影响，成交量出现阶段性缩减。8月份，市场需求明显增加，成交量大幅回升，为下半年楼市积极蓄能。研究数据资料和市场现状不难发现，受多重不良因素影响，身经百战的各大房企已清醒意识到只有提高房屋销售率才能维持现金流。他们在蓄客推广时频繁运用“封顶大吉”“交房即交证”“现房出售”等大量听上去就令人备感踏实的词汇吸引客户眼球。买卖双方趋于公平、接近对等的特性充分显示出来，让购房者看得见摸得着，买得放心，才肯心甘情愿地掏出钱袋子。

购房者愈发理性，选购产品时趋向两房。数据显示，8月份商品房成交数量上升的同时，成交面积并没有出现大幅增长，这说明购房群体在产品选择上更加理性。三胎政策虽已全面放开，改善型购房者数量也相应加增，但他们似乎并没有常规性地紧盯大三房、瞻望小四房，前两年大面积入市上市120～140平方米房型遇冷，大平层、别墅等产品更是鲜见踪迹，紧凑型三房、阔绰型两房等高性价比户型成为抢手货，毕竟改善不是完全抛弃老产品，新旧结合、把握好“扬弃”才更加符合实际需求。

均价略降，性价比越来越高。面积选择回归收支理性的同时，商品房均价出现小幅回落。记者通过走访各大售楼中心发现，一方面，为在暑热时期吸引购房者，让更多潜在客户到现场看房，房企推出大量以亲子为主题的暖场活动；另一方面，考虑到月度、年度考核指标的完成情况，部分房企以价换量、低价冲量。因此，现阶段有购房需求的话，不妨多花些心思，擦亮眼睛、大胆出手，以免错失良机。

此外，从我市8月份各大楼盘备案均价统计表中可以看出，运河板块依旧以“优等生”的姿态稳坐第一，供量也相当充足，可选择程度很高。同时，成交区域较为分散，多为次商圈附近的项目，观望情绪仍存、持币待购现象暂没得到有力缓解的情况下，提高性价比依旧是促进成交的关键因素。

（记者　秦秦）