住房公积金作为购房者最重要的贷款渠道，因其贷款利率低，更有助于降低购房成本等因素，深受置业者喜爱。近日，我市住房公积金中心发布了一系列惠民政策，给购房者带来实实在在的优惠。

据了解，为发挥住房公积金制度的优越性，进一步支持职工合理住房消费，满足职工购房需求，我市住房公积金中心结合房地产市场的实际情况，提高了住房公积金贷款额度，购买自住住房的职工家庭申请住房公积金贷款，夫妻双方交存住房公积金的，最高可贷额度由现行的单笔不超过50万元调整为单笔不超过55万元，且同时不超总房价的70%。业内人士表示，焦作住房公积金贷款额度的提升对于焦作楼市将会起到推动作用；对于购房者而言，也可以得到更多的实惠。

众所周知，住房公积金的贷款利率相比商业贷款有明显优势，目前我市住房公积金贷款五年期以上年利率为3.25%，而商业贷款５年期以上年利率一般在5.0%左右，上调公积金贷款最高额度，无疑可以有效缓解交存职工买房还贷的压力。以一套房子总价为100万元为例，首付3成，以还款期限30年来算，采用组合贷款、等额本息还款方式的话，公积金贷款额度调整后每月可少还差不多50元，30年就可以少还近2万元，这对购房者来说绝对是个利好消息。

对于改善型购房者来说，此次也有相关扶持政策。据悉，对于职工家庭名下有一笔尚未结清的商业银行按揭住房贷款的，在我市行政区域内再次购买自住住房时，在月还款额不超过月家庭收入的50%，住房公积金贷款次数不超2次（含2次）的情况下，可以申请住房公积金贷款。该政策的出台，对于尚未以房换房的改善型购房者来讲，可以减轻不少置换压力，避免出现降价出售的情况，更有利于激发市民的改善需求，促进楼市成交。

此外，在我市建立住房公积金账户的退役军人，账户建立后将其服役期间交存的住房公积金一次性补交至个人公积金账户的，认定为正常交存余额。在连续正常交存６个月以上时，申请住房公积金贷款的，认可原在部队服役期间的住房公积金交存年限。

无论是公积金最高贷款额度上调，还是其他相关利好的不断释放，均可切实提高住房公积金的使用效率，对我市房地产市场良性循环和健康发展均起到了积极的促进作用。业内人士表示，该住房公积金惠民政策必将有助于焦作楼市走出低谷，今年或许是购房和换房好时机。

（记者王倩）